（今日破五，迎财神。祝各位读者老爷们，开门红，满堂彩，生意兴隆通四海。 正财稳，偏财快，横财就手福气来。 工资翻番笑开怀，奖金成摞搬家宅。理财投资眼光准，秒杀锦鲤好运开。 扫码支付叮咚响，余额位数往上涨。 马到成功财运来，牛气冲天富三代。 马年马到就成功，策马扬鞭揽钱程！ 四方财，八方宝，滚滚都往您家跑，恭喜发财！发大财，发各种财！！）
三人进了餐厅。早餐是自助，中西合璧，但麟州本地特色很显眼。
李乐轻车熟路，先盛了满满一大碗羊杂碎，汤色浓白，杂碎处理得干净，辣子红亮，撒了翠绿的香菜末，香气扑鼻。
又拿了三个刚出炉的胡麻油旋，烤得金黄酥脆，层层起酥。顺手在调料台拿了两瓣紫皮新蒜。一回头，瞧见靠窗的卡座，姚小蝶、祝况、吴爱军、于嘉航这“地产组”四人正坐在一起吃早餐。
“诶，胖子，今天有米姐和张奶奶和我姑他们到，你跟我去接人不？”
正在茶叶蛋和水煮蛋之间犹豫的田胖子一听，摇摇头，“我不去，我和北星还有楠哥他们一起去高家堡和石峁，小明哥说，石峁那边好像有什么四千年前的观星台，北星要去看。再说，田有米现在眼里你还有我这个亲弟弟，嫁出去的姐姐，泼出去的水啊.....”
“得，随便你，我去找我师傅。”
李乐端着堆尖的盘子走到姚小蝶那一桌，一瞧他们吃的：小笼包、蒸饺、豆浆、油条、茶叶蛋，配着腐乳和几样精致小咸菜。
唯一带点本地特色的，是于嘉航面前那碗粉糊糊，里面泡了掰碎的麻花，撒了芝麻盐。
“哟，几位，吃这么素净？”李乐把盘子一放，羊杂汤的浓香混着胡麻油旋的焦香，顿时霸占了这片小空间。“你们这不行啊，来麟州了，得喝羊杂碎汤，吃卤肉夹干酪，吃油旋子。你们这……跟在家里有什么区别？
吴爱军正咬一口包子，目光落在那碗红油汪汪的汤上，眉头微微一皱。
祝况刚剥开一个茶叶蛋，瞅见李乐碗里那白花花的羊杂，还有盘边那两瓣蒜，表情有些微妙。
于嘉航正喝豆浆，瞥了一眼，脸上露出敬而远之的表情，“李乐，你这一大早就来这么硬核的？”
“咋？尝尝？本地特色，外面想吃都吃不到。”
“别了，昨晚钱总请炖羊肉、烧肉条子、拼三鲜，还在嗓子眼堵着呢。”
祝况也笑道，“就是，我们得得缓缓。”
于嘉航用勺子搅和着碗里的粉糊糊，接话，“也就这个味道还能接受。”
李乐哈哈一笑，屁股一挤，把坐外边的于嘉航往沙发里侧拱了拱，一屁股坐下。
先撕开一个油旋，酥皮簌簌往下掉，露出里面柔软的分层，就着碗沿，美美地咂了一大口滚烫鲜辣的羊杂汤，眯起眼，长舒一口气，从喉咙里滚出一声满足的，“美滴很呐！”
一桌人，看着他，“噫~~~~~”
姚小蝶笑，“你这吃相，看着都齁得慌。”
“得，你们啊，还都是南方的小鸟胃。享受不了这高碳水高蛋白高热量的早餐。等你们在麟州待上一个月，就知道这碗汤的好处了。”
气氛顿时松快起来。
李乐就着油旋，慢条斯理地吃着，“吴哥，这次伴郎你咋不上的？”
吴爱军摇摇头，“你可拉倒吧，我家闺女现在都开始早恋了，我还上？”
“那你少了件定制伴郎服，还是红都的。”祝况笑道。
“嗨，我这老么咔嚓的，穿上也不好看，得让你们年轻人上。”
“吴哥，你这才多大，就总奔着老去？”李乐塞嘴里一块油旋子，含混道。
“哎，我倒是不想，可你瞧瞧，我这发际线，一天天勇攀高峰的。”
“嫂子是不是也说，你不如以前了？”李乐嘿嘿着。
“那可不....不是，没有，别瞎说，不是我！”
“哈哈哈哈~~~~”
一片笑声炸起，几人嘻嘻哈哈的聊了会儿，李乐借着个由头，就说起青年公寓在姑苏、昆山、嘉定新谈下来的几个项目进展。
姚小蝶递给李乐一张纸巾，“姑苏工业园区那边，包括小蜜蜂的，一共三栋楼，一共四百二十间，主体改造已经完成，正在做内部软装和消防验收，预计九月底能交付使用......招租那边，已经登记了三百多号人，都是园区那几家电子厂和物流公司的员工。反响不错......”
祝况接话，“沪海那边，我们新谈下来那栋六层的，设计已经出来了。按咱们邮件里说的，做成青年公寓plus版......一层底商，二层以上是宿舍。”
“底商准备招那种年轻人喜欢的店，奶茶、炸鸡......驿云的24π便利店，折娜娜已经给了回复，正好这次来麟州，她说她明天回来，到时候我们再聊......”
“楼上是四人间和六人间，带独立卫浴，公共厨房。曹老板那边已经在备料了，九月中旬动工。”
李乐擦擦嘴，“曹尚曹老板那边的施工咋样？”
“几个项目下来，配合得越来越顺了。设计、施工、材料，基本标准化了，效率比第一个项目快了至少三分之一。”
“成本呢？”
“控制在预算内，还有一点点盈余。”姚小蝶笑了笑，“规模效应出来了，采购价压下来不少。”
“昆山那个呢？”李乐问。
于嘉航放下筷子，擦擦手，“昆山的已经动工了。那边厂房多，工人需求大，我们这次做得稍微紧凑些，但配置不低。三层以上每层都有公共洗衣房和晾晒区。预计年底能投入使用。”
李乐一边听，一边就着蒜瓣，不紧不慢地把一碗羊杂碎收拾了大半。
李乐听着，不时点头，或追问一两个细节。等他们说得差不多了，羊杂汤也下去小半碗，额角微微见汗，通体舒泰。
“行，青年公寓这块，你们做得稳，拓得也快，我心里有数。不过，最近我琢磨个事儿，可能比青年公寓盘子更大，也更复杂，想听听你们的看法。”
四人看向他。
李乐便把昨天先后跟刘樯东、陆桐、成子聊的关于整合内部基建需求、成立一家专业地产开发公司的想法，拣要紧的说了说。
从燕京那十五亩地如何从给景东的“定制总部”构想开始，到与陆桐“齿轮大厦”合并规划形成“科创社区”的契机，再到纵观手下万安、丰禾、乃至未来冷链物流网络的自建需求，点出目前各家分散搞基建的弊端，资源分散、标准不一、牵扯主业精力、难以形成专业积累和规模效应。
“……所以，我在想，”李乐拿起一颗蒜，慢悠悠地剥着，“与其继续这么零敲碎打，头疼医头，脚疼医脚，不如咱们自己搭个专业的台子。“”
“这家公司，不对外拍地王、盖住宅楼去卖，那不是咱们的菜，也容易迷了眼。它就干一件事：专门负责咱们体系内，所有工业厂房、物流园区、研发中心、总部办公楼，这些重资产项目的拿地、规划、设计、建设、后期运维。”
“说白了，就是把各家公司手里的基建需求打包，交给一个专业的、自己信得过的团队去干。各家需要什么，就像内部采购一样，提需求、定标准、谈预算，这家公司负责实现。资产所有权还是清晰的，但建设和管理的专业能力，集中了。”
他顿了顿，看向若有所思的四人，“好处，我刚才想了几个，一是专业化，能攒起一支懂行的队伍，设计、采购、施工、成本控制，都能上台阶，不用每个项目都交学费....”
“二是规模化，需求打包，跟设计院、供应商、建筑公司谈，嗓门能大不少，省钱。三是资产能盘活，专业团队打理，保值升值不说，将来时机对了，这些优质资产本身就能讲故事，融资也好，证券化也好，是个活棋。”
“最重要的，是把万安、丰禾、景东他们，从这些繁琐的基建事务里解放出来，让他们专心去搞钢铁、搞零食、搞电商，那才是他们的主战场。”
说完，他掰开一瓣蒜，丢进嘴里，嚼得嘎嘣响，姚小蝶瞧见直皱眉头。
“咋？师父，我也给你剥一个？”
“噫，算了，享受不了。”姚小蝶忙不迭摇头。
“那个，李乐，”吴爱军最先开口，“你这个想法……很大。把内部需求整合，专业化运营，降本增效，解放主业，道理上都说得通，长远看，肯定是好事。”
他话锋一转，语气变得慎重，“但这事儿，牵扯面太广了。”
“首先，各家公司的老大们愿不愿意？手里捏着地、捏着项目，就是捏着一部分主动权和发展节奏。交给一个新成立的、虽然是内部但毕竟算外人的公司，会不会觉得束手束脚？特别是那些正在扩张期的，比如万安的新钢厂、丰禾的新基地，基建是命脉，耽误一天都是钱。信任，还有对进程的掌控力，这是第一关。”
祝况点点头，“对，乐哥，而且各家情况不一样，有的现金流足，有的正扩张，资金紧。这家新公司怎么出资？按未来业务量预估？按资产比例？股权怎么算？建好了，产权算谁的？租给使用方，租金怎么定？成本怎么摊？这里头的账，复杂得很，一个算不好，兄弟单位也容易生嫌隙。”
姚小蝶也说道，“这相当于在体系内，新增一个重资产运营的平台公司。”
“初始投资不会小，建设期的资金压力是实实在在的。融资怎么解决？是各家按比例注资，还是这个新公司独立去融资？如果独立融资，它的资产和信用怎么评估？还有，统一采购、统一建设，固然能压成本，但也意味着权力集中，怎么防止出问题，保证质量？需要非常严密的内控和审计流程。”
于嘉航则想得更远一些，“李乐，你这个.....方向我觉得对。但具体做，我觉得可以分步走。”
李乐看他，“咋说？”
“比如，先不搞那么大的全包。可以以燕京这个景东总部项目为试点，先趟路。用这个项目，把合作模式、权责利怎么划分、钱怎么出怎么管、工程怎么控，这些游戏规则摸清楚，形成一套章程。跑顺了，再往其他项目、其他公司推广。这样阻力小，也稳当。”
几人你一言我一语的，李乐认真听着，不时点头，等他们都说得差不多了，他才把最后一点油旋塞进嘴里，慢吞吞嚼完，又喝了口汤顺下去。
“你们说的，都在点上。”李乐一抹嘴，“吴哥说的信任和掌控，是核心。这不是一纸文件能解决的，得靠实打实的专业能力和项目成绩去建立。祝况说的利益平衡，是基础，必须白纸黑字，算清楚，讲明白，丑话说前头，好过事后扯皮。姚师父说的资金和风控，是命脉，规矩得立死，流程得阳光，还有，老于说的分步走，是方法，拿燕京项目打样，很务实。”
他身体微微前倾，手肘支在桌上，“我提这个想法，不是脑袋一热。是看到咱们的摊子越铺越大，这种谁家孩子谁抱走的搞法，短期灵活，长期看是内耗，是重复建设，是资源浪费。”
“未来竞争，不光是市场、产品的竞争，也是内部运营效率、成本控制能力的竞争。把后勤保障专业化、集约化，就是提升整体战斗力。”
“当然，这事儿急不得。我今天跟你们透这个风，一是你们是青年公寓的实际操盘手，有项目经验，最懂这里头的沟沟坎坎；二来，也是先听听你们这些直接关联的人，最直接的想法和顾虑。”
说完，李乐的目光扫了眼四人，笑了笑，“等我跟他们几个都通过气，把大方向定下来。如果，我是说如果，大家觉得这条路可以试试，那么燕京这个合并开发的项目，以及未来可能成立的这家专业公司……”
“我想交给你们来牵头操盘。青年公寓这边，可以培养副手，逐步交接。你们几个，一个懂工程能落地，一个懂市场能协调，一个老成持重能掌舵，一个心思缜密管钱袋子，正好互补。”
这话一出，祝况、于嘉航都是一怔，彼此交换了一下眼神，有些意外，也有些跃跃欲试的亮光。这无疑是一个更大的平台，更重的担子。
唯有吴爱军，和姚小蝶，沉默的时间最长。
吴爱军拿起已经凉了的豆浆，又喝了一口，这才说道，“李乐，您信得过我们几个，把这么重要的事交过来，我们心里……这么说吧，青年公寓，我们是从无到有，一步步摸索着干起来的，磕磕绊绊，总算没掉链子。但刚才说的这个事，体量、复杂程度、牵扯的利益方，跟青年公寓不是一个量级。”
他抬起头，目光坦诚地看着李乐，“这是真正的地产开发，虽然聚焦工业、物流和配套，但涉及大规模土地获取、复杂规划审批、重型工程建设、巨额资金调度、跨公司协调、长期资产运营……”
“这里头的水，深得很。我们几个，做执行，盯现场，控成本，管运营，或许还能凭着小心谨慎和您的支持，慢慢啃下来。但要说全面牵头，尤其是开局阶段，去跟各方诸侯谈合作、定框架、搭班子、立规矩……我们缺一样最重要的东西。”
“什么？”李乐问。
“一面旗，一个在业内叫得响、压得住阵的。”吴爱军说得直接，“地产这一行，尤其涉及大型综合开发，非常认资历、认口碑、认人脉。我们需要一个真正懂行、有成功案例、在政府、银行、设计院、总包单位那里都有面子，能镇得住场子，也能把这个构想，扎扎实实落成施工图、变成混凝土的把方向的人。”
“他得是这新公司的门面，是定海神针，是能带着我们这群‘半路出家’但肯干能学的人，杀出一条路来的主心骨。”
他语气恳切，“我们几个，当不了这个帅。打硬仗，啃硬骨头，我们上。可这摇旗呐喊、运筹帷幄、定方向、聚人心的，得请人。他来了，我们跟着他学，扶着他，把划的这条道，一步步走实，走稳，走宽。嘉航，祝况，你们说呢？”
祝况、于嘉航都看着吴爱军，陷入沉思。
好一会儿，于嘉航说道，“吴哥说得在理。咱们做青年公寓，那是在别人的壳子里做文章。真要自己拿地盖楼，那是另一套玩法。地怎么拿、规划怎么批、设计找谁、施工怎么管、消防怎么过、验收怎么跑，这些，咱们都不熟。”
姚小蝶接茬道，“嗯，财务口径也不一样。青年公寓是运营导向，算的是租金回报率、入住率、运营成本。工业地产和物流地产，那是资产导向，算的是土地增值、建设成本、长期持有收益和融资杠杆。这两个账本，不是一个算法。”
祝况听他们说着，看向李乐，“乐哥，那你……真要搞这个？”
李乐笑了笑，“所以我才找你们聊。”
他靠回沙发背，目光望向餐厅窗外。晨光已经大亮，街上的车流开始增多，麟州新的一天，在燥热中开始运转。
“吴哥，你这话，实在。”
“千军易得，一将难求。尤其是一个能理解我们想做什么、又确实有本事把它做成的将。这个位置，太关键。你们有这份自知和清醒，是好事，这比盲目自信更让我放心。”
手指在桌沿上轻轻敲了敲，像在思忖，也像在决断。
“这样，人，我去找。天底下，有本事又对路的人，总还是有的。但找不找得到，找来的合不合用，是后话。现在，你们心里有这根弦，知道要往哪个方向使劲，这就行。”
“行了，这事儿还远，今天就是吹吹风，你们心里有个数就成。”李乐端起已经微凉的羊杂汤碗，把最后一点汤底喝尽，舒服地叹了口气。