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大头荃

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第两千三百九十五章 我们运行机制的秘籍-1

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“英语里有说过女神?”谢瑜愣住了,“我怎么不知道?我就知道她过了英国去而已,还英语里都知道?”

我大笑起来:“英语,英语里有什么?过去式!”

“不过有点还是要表扬你的,凡哥。”龙凤哥认真起来,“你捐款,不以善小而不为啊你这是。”

“得得得,一旦我遭到表扬,就变味儿了哈!”我说。

“什么?表扬不是得到嘛?”谢瑜说,“批评才是遭到吧?得,我也明白了你们团队,哦,难怪叫团伙成员了。明白啦!走吧!我们继续旅程。”

重新上车,小火车慢慢悠悠的爬上大坝,然后继续慢慢的往攀枝花那边驶去,最后之字形下到半山腰,下车,上树。紧接着,谢瑜她们四个人惊叹一片。

我和龙凤哥不约而同的将手臂抱在面前,听着他们四个人的惊叹,这一刻的自豪感,具象化。

“我就奇怪了,林凡,你到底怎么想的?”谢瑜问我,“怎么就能在这荒山野岭里搞出这样的度假村?哦,忘记了,你是导游,全世界到处跑,见多识广。”

“不是不是。”我说,“我虽然当过导游,但不入流啊!当年连导游证都考不下来。只不过呢,当时来银海湾玩,鬼使神差的走到这里来,心里就风起云涌起来,很多构想突然就跳了出来啊!最初的想法成型后,龙凤哥她们这帮家伙又肯来,来了之后化学反应强烈得很呢!不就迸发了这个度假村的大纲出来了咯!后来财务算了笔账,我们的建造成本并不高。哎,这话在这里说在这里散啊!因为我们有自己的建筑公司,虽然小型,但即战力强啊!你看看这三棵攀枝花,分别是荔枝榴莲芒果号。你说有个槽钢加木板加室内装饰,自己人做起来,成本能有多高呢?我一晚上3000元一间客房不议价,你看这三棵树,都是两间房的,稍微便宜一点,一次包一棵树,打包价5000元。说实话啊,等等,你没录音吧?没有?好,大概住满20晚,就回本了不是?不过呢,话说回来,如果说要我们贷款拿下铜钱岭,按照我们度假村的性质,可能又不符合你银行的要求咯!”

“原因呢?”谢瑜显然对我的话感到意外,“我看很好啊!一切都欣欣向荣呢!”

“我们当初为了灵活多变,将度假村拆分为好几家民宿来申报的。”我说。

“我们说是度假村,但不是全部客房都是我们的啊!”我说,“国家标准,民宿如果超过14间客房,营业面积超过800方的话,就不是民宿了!民宿有帮扶优惠的税率,但超过了就不是民宿而是宾馆了,宾馆的税率比要比民宿高10倍啊!我将度假村分成了好几间民宿,如果用民宿来贷款胡总和担保,你银行估计就不会通过了吧?”

“这个啊?”谢瑜顿了一下,“难说。对了,继续刚才在古风屋子那里你说的你们的运行机制啊!能说不?”

龙凤哥点点头:“能。”

然后我们六个人都杵在原地,等对方开腔。这个时候,天空寂静,突然不知道谁放了一个屁,打破了宁静,大家笑场了。

“我说的。”龙凤哥举手,忍住笑,“第二句回应也是我说的,哦,我放的。”

“那你继续啊!”谢瑜那边戴眼镜的女孩又推了推眼镜架。

“我说不出来啊!”龙凤哥说,“我怕我说的,都是屁话。这不,刚才说的就是啊!哎,说笑了,最主要的是,这运行机制呢,我反而不熟悉。这运行机制,是凡哥构想出来的,第一责任人是他,得他说。”

“我说,我说。”我说,“没有什么啥机密。因为这套机制呢,最主要的是你敢不敢去做!刚才说了,3000元的客房,你住了一半时间,说不住了,然后还剩一半可以存起来,其实不是剩一半,而是至少剩余8小时,不足8小时就当贡献给我们啊!这部分至少8小时起,一半都是8-16个小时,存起来之后可以转让转卖!你按照多少钱卖,你乐意就好!谁不乐意啊!我们也乐意啊!但是我们不亏!完全不亏!无论是经济账还是宣传账,都赢麻了啊!为什么这样说?我用思维导图举个例子啊!我用两个月60天来举例子,假如前30天这30套客房都满员,然后30套房里,有5套剩余不到8小时,那么这5个客人就等于经过这次消费后暂时灭失了,甚至是永久灭失了,这部分客户反而是我们最不喜欢的,因为没有剩余利用价值啊!也不一定能带来新产生的价值,所以我们‘不喜欢’!这个不喜欢是加了双引号的。另外10套,只剩余了8小时,于是对方存起来说自己处理,oK,这部分是我们最最最喜欢的客户。为什么呢?待会儿再说。剩下的15个客户,都剩余12小时吧,就当啊!那好,他们当然要存起来了不是?这一对比,就有了3组不同的客人了对吧?第一组,贡献了不足8小时给我们,我们也利用不了,只能是收了3000元,客户灭失没有?难说。还有,因为没有了和我们的牵扯,对方就没有了义务或者驱动力为我们做宣传啊!这算是标准客户了。第二组10个客人剩余了8小时,也存起来要卖或者和转让,因为我们收足了3000元,这剩余的8小时,假设他按照剩余价值的5折卖,那就是1000元的50%,即转让价格是500元,他只能卖500元啊!但是不是总好过没有这500元呢?自己住够了时间花了3000元,最后还能拿回500元,等于花了2500元,情绪价值当然满足了,因为剩余的这8小时对于他来说,没有意义了啊!但是这没有意义的时间,却能给他回笼500元,你不满足?然后,这8小时,有人愿意用啊!愿意花500元买,何乐不为?”

“有道理!”眼镜女又推了推眼镜架。

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